1286 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 97,9 m² · constr. 2004 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358924174410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027358924174410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 52 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 622 550 $ Poids 89 % |
| 3 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 556 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 544 791 $ Poids 86 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 446 723 $ Poids 85 % |
| 5 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 136 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 818 $ Poids 84 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 737 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 519 695 $ Poids 78 % |
| 7 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 220 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 638 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 478 773 $ Poids 76 % |
| 9 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 633 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 457 055 $ Poids 76 % |
| 10 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 180 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 878 $ Poids 75 % |
| 11 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 646 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 423 115 $ Poids 74 % |
| 12 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 254 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 476 087 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.