1292-1294 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 103,1 m² · constr. 2004 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358924382210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027358924382210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 547 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 458 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 221 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 652 785 $ Poids 84 % |
| 4 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 390 637 $ Poids 82 % |
| 5 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 240 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 487 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 620 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 433 907 $ Poids 81 % |
| 7 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 645 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 469 458 $ Poids 81 % |
| 8 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 83 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 638 156 $ Poids 80 % |
| 9 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 490 878 $ Poids 79 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 556 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 560 733 $ Poids 79 % |
| 11 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 497 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 382 503 $ Poids 77 % |
| 12 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 514 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 422 317 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.