1298 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 90,1 m² · constr. 2004 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358924500810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272422
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027358924500810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 165 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 131 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 102 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 599 142 $ Poids 90 % |
| 4 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 512 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 557 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 520 878 $ Poids 83 % |
| 6 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 208 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 267 286 $ Poids 83 % |
| 7 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 119 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 262 $ Poids 81 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 748 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 519 588 $ Poids 75 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 850 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 404 435 $ Poids 72 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 584 $ Poids 71 % |
| 11 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 198 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 495 313 $ Poids 70 % |
| 12 | 1504, Avenue de l'Amiral, Québec 2025-07-02 · 277 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 373 924 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.