1214 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 121,7 m² · constr. 2006 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358926075010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364388
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027358926075010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 282 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 595 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 261 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 516 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 451 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 642 986 $ Poids 89 % |
| 4 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 524 887 $ Poids 89 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 428 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 421 884 $ Poids 85 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 515 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 466 644 $ Poids 81 % |
| 7 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 535 137 $ Poids 78 % |
| 8 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 485 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 694 031 $ Poids 77 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 680 181 $ Poids 77 % |
| 10 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 401 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 544 696 $ Poids 76 % |
| 11 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 670 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 571 693 $ Poids 74 % |
| 12 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 764 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 213 477 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.