1206 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 119,2 m² · constr. 2007 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358926307310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364386
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027358926307310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 300 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 592 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 521 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 453 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 419 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 448 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 639 704 $ Poids 87 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 292 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 513 417 $ Poids 84 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 545 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 463 738 $ Poids 83 % |
| 7 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 486 $ Poids 78 % |
| 8 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 427 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 541 616 $ Poids 78 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 697 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 568 602 $ Poids 75 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 787 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 452 $ Poids 74 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 733 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +2 959 $ | 212 454 $ Poids 74 % |
| 12 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 806 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 448 933 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.