1202 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 116,3 m² · constr. 2006 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358926438710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027358926438710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 315 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 581 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 512 212 $ Poids 92 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 471 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 411 691 $ Poids 89 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 564 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 455 171 $ Poids 85 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 450 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 628 683 $ Poids 81 % |
| 6 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 446 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 532 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 227 $ Poids 77 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 312 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 504 305 $ Poids 77 % |
| 9 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 786 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 441 180 $ Poids 75 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 165 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 696 142 $ Poids 75 % |
| 11 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 415 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −39 689 $ | 505 903 $ Poids 75 % |
| 12 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 716 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 559 293 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.