1207 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 120,9 m² · constr. 2009 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358927041370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370170
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027358927041370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 272 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 531 304 $ Poids 91 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 402 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 650 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 297 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 522 731 $ Poids 87 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 436 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 426 779 $ Poids 86 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 539 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 472 159 $ Poids 81 % |
| 7 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 540 720 $ Poids 77 % |
| 8 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 414 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 550 517 $ Poids 76 % |
| 9 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 598 $ Poids 75 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 731 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +4 931 $ | 215 793 $ Poids 75 % |
| 11 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 790 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 923 $ Poids 75 % |
| 12 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 688 615 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.