1188 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 115,5 m² · constr. 2021 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358927522350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027358927522350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 382 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 551 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 321 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 625 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 487 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 442 206 $ Poids 89 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 588 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 489 547 $ Poids 84 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 428 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 676 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 465 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 568 859 $ Poids 80 % |
| 7 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 379 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −2 481 $ | 541 203 $ Poids 78 % |
| 8 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 185 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 738 802 $ Poids 76 % |
| 9 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 763 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 473 107 $ Poids 76 % |
| 10 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 558 611 $ Poids 76 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 703 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 424 852 $ Poids 75 % |
| 12 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 735 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 597 206 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.