1431 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 64,6 m² · constr. 1953 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358932127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272417
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027358932127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 798 $ Poids 77 % |
| 2 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 711 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 174 $ Poids 76 % |
| 3 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 323 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 428 154 $ Poids 75 % |
| 4 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 437 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 391 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 178 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 260 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 549 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 344 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 798 $ Poids 72 % |
| 8 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 655 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 443 797 $ Poids 65 % |
| 9 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 703 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 386 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 348 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 74 681 $ Poids 64 % |
| 11 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 324 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 411 $ Poids 64 % |
| 12 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 858 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 414 613 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.