1425 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 89,5 m² · constr. 1977 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358932275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272418
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027358932275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 287 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 429 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 89 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 822 $ Poids 95 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 275 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 74 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 266 539 $ Poids 84 % |
| 5 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 81 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 864 $ Poids 80 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 644 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 507 388 $ Poids 78 % |
| 8 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 579 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 399 142 $ Poids 72 % |
| 9 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 247 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 443 830 $ Poids 71 % |
| 11 | 1504, Avenue de l'Amiral, Québec 2025-07-02 · 229 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 367 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 912 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 351 878 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.