1422-1426 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 86,4 m² · constr. 1963 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358932706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027358932706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 70 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 196 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 317 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 421 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 72 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 352 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 30 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +14 554 $ | 254 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 217 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 434 719 $ Poids 81 % |
| 6 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 289 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 238 $ Poids 80 % |
| 7 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 558 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 391 220 $ Poids 79 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 713 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 263 $ Poids 75 % |
| 9 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 816 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 448 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 612 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 497 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 327 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 87 772 $ Poids 71 % |
| 12 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 21 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 506 551 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.