1434 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 76,2 m² · constr. 1969 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358932834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027358932834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 226 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 404 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 91 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 341 919 $ Poids 96 % |
| 3 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 270 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 400 $ Poids 95 % |
| 4 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 333 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 81 647 $ Poids 94 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 320 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 827 $ Poids 92 % |
| 6 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 102 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 302 600 $ Poids 90 % |
| 7 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 1 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 88 % |
| 8 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 577 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 485 815 $ Poids 83 % |
| 9 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 402 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 602 $ Poids 82 % |
| 10 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 428 639 $ Poids 81 % |
| 11 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 538 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 365 152 $ Poids 81 % |
| 12 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 628 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 803 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.