1453 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 45,5 m² · constr. 1952 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358932868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027358932868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 159 m · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 337 615 $ Poids 54 % |
| 2 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 169 $ Poids 31 % |
| 3 | 1262, rue Chagall, Québec 2024-11-04 · 406 m · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 563 $ Poids 29 % |
| 4 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 806 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −45 432 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 374 368 $ Poids 28 % |
| 5 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 824 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 012 $ Poids 25 % |
| 6 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 916 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 620 $ Poids 21 % |
| 7 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 839 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 332 204 $ Poids 20 % |
| 8 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 691 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −44 106 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 326 573 $ Poids 16 % |
| 9 | 5995, Route Sainte-Geneviève, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (5 478 $/m²) 50,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 711 $ Poids 13 % |
| 10 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 592 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −44 548 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 357 $ Poids 13 % |
| 11 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −57 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 352 954 $ Poids 12 % |
| 12 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 934 m · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 367 091 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.