1440-1442 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 105,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358933096410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354257
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027358933096410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 369 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 221 $ Poids 87 % |
| 4 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 244 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 123 $ Poids 85 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 198 $ Poids 84 % |
| 6 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 218 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 644 $ Poids 82 % |
| 7 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 680 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 469 744 $ Poids 79 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 579 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 369 576 $ Poids 79 % |
| 9 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 875 $ Poids 78 % |
| 10 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 584 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 422 181 $ Poids 77 % |
| 11 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 599 $ Poids 77 % |
| 12 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 634 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 448 717 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.