1444 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 79,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358933333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027358933333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 13 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 168 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 415 617 $ Poids 96 % |
| 3 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 286 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 83 869 $ Poids 90 % |
| 4 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 27 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 177 272 $ Poids 89 % |
| 5 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 287 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 328 $ Poids 88 % |
| 6 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 105 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 108 $ Poids 85 % |
| 7 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 287 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 724 $ Poids 85 % |
| 8 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 254 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 404 102 $ Poids 82 % |
| 9 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 640 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 374 608 $ Poids 81 % |
| 10 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 205 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 284 187 $ Poids 81 % |
| 11 | 1340, rue du Candélabre, Québec 2025-10-01 · 292 m · Vendu 405 000 $ (5 186 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 695 $ Poids 78 % |
| 12 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 319 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 477 547 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.