1452 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 85,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358933563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272454
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027358933563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 3 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 279 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 419 965 $ Poids 95 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 16 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 337 158 $ Poids 93 % |
| 4 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 158 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 956 $ Poids 83 % |
| 5 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 85 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 244 019 $ Poids 81 % |
| 6 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 228 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 437 $ Poids 80 % |
| 7 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 620 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 389 686 $ Poids 78 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 731 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 663 $ Poids 75 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 275 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 87 412 $ Poids 74 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 800 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 431 572 $ Poids 73 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 811 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 403 $ Poids 73 % |
| 12 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 265 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 564 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.