1283 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 97,1 m² · constr. 1996 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358935357410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027358935357410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 510 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 381 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 530 688 $ Poids 93 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 180 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 597 749 $ Poids 89 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 425 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 300 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −18 928 $ | 478 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 466 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 450 186 $ Poids 81 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 721 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 395 724 $ Poids 79 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 738 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 498 308 $ Poids 78 % |
| 9 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 243 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 015 $ Poids 77 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 48 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 611 840 $ Poids 76 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 682 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 899 $ Poids 75 % |
| 12 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 584 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 404 055 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.