1287 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 92,3 m² · constr. 1995 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358935486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027358935486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 305 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −21 294 $ | 463 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 378 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 515 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 147 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 849 $ Poids 92 % |
| 4 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 187 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 580 544 $ Poids 91 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 230 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 840 $ Poids 88 % |
| 6 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 677 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 391 943 $ Poids 81 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 575 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 504 170 $ Poids 80 % |
| 8 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 305 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 270 026 $ Poids 80 % |
| 9 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 578 $ Poids 77 % |
| 10 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 718 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 383 793 $ Poids 77 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 483 956 $ Poids 73 % |
| 12 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 234 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 653 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.