1291 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 135,8 m² · constr. 1995 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358935594910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027358935594910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 312 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 692 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 326 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 678 102 $ Poids 93 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 379 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 527 013 $ Poids 89 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 520 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −38 486 $ | 511 148 $ Poids 87 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 493 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 775 143 $ Poids 85 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 627 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 643 592 $ Poids 77 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 685 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 753 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 411 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 521 453 $ Poids 76 % |
| 9 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 461 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 597 516 $ Poids 74 % |
| 10 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 812 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 528 348 $ Poids 74 % |
| 11 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 532 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 90 466 $ Poids 73 % |
| 12 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 834 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 625 672 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.