1292 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 86,8 m² · constr. 2002 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358935917710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272470
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027358935917710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 248 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 351 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 465 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 254 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 554 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +23 825 $ | 505 786 $ Poids 85 % |
| 5 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 233 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 583 638 $ Poids 82 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 336 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 504 936 $ Poids 82 % |
| 7 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 093 $ Poids 82 % |
| 8 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 119 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 095 $ Poids 81 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 393 722 $ Poids 80 % |
| 10 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 316 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 263 177 $ Poids 79 % |
| 11 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 752 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 534 879 $ Poids 77 % |
| 12 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 739 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 543 868 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.