1303 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 87,4 m² · constr. 1995 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358935931410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272459
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027358935931410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 187 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 327 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −21 294 $ | 450 293 $ Poids 95 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 194 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 216 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 565 839 $ Poids 84 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 382 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 500 950 $ Poids 83 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 490 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 253 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 263 924 $ Poids 81 % |
| 8 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 407 455 $ Poids 80 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 381 679 $ Poids 79 % |
| 10 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 65 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 467 038 $ Poids 79 % |
| 11 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 481 750 $ Poids 77 % |
| 12 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 764 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 518 921 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.