Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
350 200 $
Terrain · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 500 $
Rôle antérieur 30 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358936160910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272425
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
23027358936160910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue de Cabourg, Québec 2026-07-09 · 366 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 598 m · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 59 % |
| 3 | 1499, avenue de l'Amiral, Québec 2025-11-17 · 366 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 56 % |
| 4 | 1491, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 356 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 56 % |
| 5 | 1493, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 358 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 55 % |
| 6 | 1497, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-30 · 363 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 55 % |
| 7 | 1262, rue de Capri, Québec 2025-11-27 · 566 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 53 % |
| 8 | 1252, rue de Capri, Québec 2025-06-27 · 581 m · Vendu 218 337 $ Ajust. marché +18 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 366 $ Poids 43 % |
| 9 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 565 m · Vendu 438 746 $ Ajust. marché +36 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 976 $ Poids 42 % |
| 10 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 565 m · Vendu 447 054 $ Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 970 $ Poids 42 % |
| 11 | 1620, rue Aladin, Québec 2025-05-30 · 809 m · Vendu 502 769 $ Ajust. marché +44 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 698 $ Poids 35 % |
| 12 | 1474, rue de l'Alouette, Québec 2025-02-14 · 473 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +61 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 037 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.