1253 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 94,3 m² · constr. 1995 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358936272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027358936272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 360 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 522 104 $ Poids 94 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 202 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 586 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 322 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −21 294 $ | 468 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 290 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 997 $ Poids 83 % |
| 6 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 133 $ Poids 80 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 699 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 387 937 $ Poids 80 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 523 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 509 647 $ Poids 79 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 488 926 $ Poids 78 % |
| 10 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 366 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 272 516 $ Poids 77 % |
| 11 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 815 $ Poids 76 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 426 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 443 507 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.