1243 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 97,5 m² · constr. 1996 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358936393210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272428
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027358936393210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 165 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 511 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 344 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 531 914 $ Poids 94 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 218 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 598 950 $ Poids 88 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 426 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 411 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 451 140 $ Poids 84 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 338 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −18 928 $ | 479 814 $ Poids 82 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 683 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 396 552 $ Poids 80 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 709 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 499 302 $ Poids 80 % |
| 9 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 59 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 612 973 $ Poids 77 % |
| 10 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 736 $ Poids 76 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 705 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 419 071 $ Poids 75 % |
| 12 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 617 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 617 007 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.