1233 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 85,2 m² · constr. 1997 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358936504310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272481
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027358936504310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 311 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 354 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 449 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 314 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 496 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 489 492 $ Poids 87 % |
| 5 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 197 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 465 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 460 $ Poids 80 % |
| 7 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 234 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 564 837 $ Poids 78 % |
| 8 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 380 870 $ Poids 78 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 684 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 526 906 $ Poids 77 % |
| 10 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 198 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +1 346 $ | 97 369 $ Poids 77 % |
| 11 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 329 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 494 205 $ Poids 77 % |
| 12 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 786 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 517 438 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.