1223 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358936625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272482
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027358936625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 380 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 471 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 152 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 528 578 $ Poids 90 % |
| 4 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 67 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 630 761 $ Poids 87 % |
| 5 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 627 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 620 $ Poids 83 % |
| 6 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 182 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 470 613 $ Poids 83 % |
| 7 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 605 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 417 968 $ Poids 82 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 311 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 557 667 $ Poids 81 % |
| 9 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 585 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 370 708 $ Poids 79 % |
| 10 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 766 $ Poids 78 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 376 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 476 741 $ Poids 76 % |
| 12 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 996 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.