1284 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 109,4 m² · constr. 1997 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358936660310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272466
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027358936660310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 426 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 479 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 19 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 649 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 588 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 379 450 $ Poids 84 % |
| 5 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 421 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 484 957 $ Poids 84 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 130 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 545 809 $ Poids 83 % |
| 7 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 647 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 384 302 $ Poids 83 % |
| 8 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 139 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 484 774 $ Poids 82 % |
| 9 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 572 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 431 757 $ Poids 81 % |
| 10 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 388 490 $ Poids 80 % |
| 11 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 656 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 430 892 $ Poids 80 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 450 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 537 700 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.