1462 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 113,6 m² · constr. 2023 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358941379970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027358941379970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 528 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 661 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 586 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 539 801 $ Poids 81 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 497 024 $ Poids 81 % |
| 6 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 490 431 $ Poids 77 % |
| 7 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 755 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 490 320 $ Poids 77 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 773 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 442 889 $ Poids 76 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 718 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +7 348 $ | 232 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 394 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 736 419 $ Poids 75 % |
| 11 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 306 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 056 $ Poids 75 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 723 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 626 434 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.