1485 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 120,6 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358941571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027358941571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 608 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 557 $ Poids 83 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 277 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 181 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 610 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 638 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 698 319 $ Poids 82 % |
| 5 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 370 507 $ Poids 80 % |
| 6 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 637 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 032 $ Poids 78 % |
| 7 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 511 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 722 $ Poids 78 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 618 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 493 979 $ Poids 76 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 677 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 210 283 $ Poids 75 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 800 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 541 551 $ Poids 75 % |
| 11 | 1485, rue de l'Alouette, Québec 2025-07-16 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 395 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 73 % |
| 12 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 226 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 535 245 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.