1491 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358941690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027358941690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 254 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 488 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 426 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 260 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 668 $ Poids 84 % |
| 4 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 173 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 265 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 376 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 396 075 $ Poids 82 % |
| 6 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 416 $ Poids 81 % |
| 7 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 475 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 940 $ Poids 79 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 632 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 330 $ Poids 76 % |
| 9 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 829 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 508 786 $ Poids 73 % |
| 10 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 656 $ Poids 73 % |
| 11 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 366 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 440 303 $ Poids 72 % |
| 12 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 790 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 490 070 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.