1480 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 76,1 m² · constr. 1965 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358941805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027358941805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 318 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 404 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 273 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 159 $ Poids 95 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 226 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 335 339 $ Poids 94 % |
| 4 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 401 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 81 587 $ Poids 93 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 374 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 560 $ Poids 91 % |
| 6 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 34 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 297 117 $ Poids 91 % |
| 7 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 136 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 638 $ Poids 88 % |
| 8 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 474 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 485 452 $ Poids 87 % |
| 9 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 401 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 364 896 $ Poids 85 % |
| 10 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 639 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 347 142 $ Poids 83 % |
| 11 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 533 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 280 $ Poids 78 % |
| 12 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 642 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 428 322 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.