1444-1446 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 88 m² · constr. 1958 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358942013510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272451
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027358942013510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 106 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 193 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 358 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 425 880 $ Poids 94 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 112 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 347 930 $ Poids 87 % |
| 4 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 26 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +8 956 $ | 251 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 330 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 040 $ Poids 83 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 516 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 395 309 $ Poids 78 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 625 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 502 789 $ Poids 76 % |
| 8 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 236 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 854 $ Poids 75 % |
| 10 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 682 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 530 $ Poids 74 % |
| 11 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 135 169 $ Poids 73 % |
| 12 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 795 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 705 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.