1450-1452 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 82,4 m² · constr. 1973 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358942152110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272452
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027358942152110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 131 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 891 $ Poids 98 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 125 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 201 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 248 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 422 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 377 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 410 824 $ Poids 87 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 496 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 380 997 $ Poids 87 % |
| 6 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 262 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 349 160 $ Poids 83 % |
| 7 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 348 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 85 370 $ Poids 82 % |
| 8 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 41 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 240 $ Poids 81 % |
| 9 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 669 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 435 597 $ Poids 80 % |
| 10 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 330 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 412 $ Poids 77 % |
| 11 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 711 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 362 969 $ Poids 76 % |
| 12 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 787 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 461 192 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.