1456 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358942251010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272253
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027358942251010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 140 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 146 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 083 $ Poids 94 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 392 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 416 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 481 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 386 364 $ Poids 85 % |
| 5 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 259 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 429 136 $ Poids 85 % |
| 6 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 659 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 58 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 260 313 $ Poids 79 % |
| 8 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 261 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 365 027 $ Poids 77 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 355 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −6 729 $ | 88 874 $ Poids 76 % |
| 10 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 781 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 578 $ Poids 76 % |
| 11 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 56 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 941 $ Poids 76 % |
| 12 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 365 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 536 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.