1465 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 85,1 m² · constr. 1952 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358942348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272453
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027358942348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 93 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 184 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 107 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 332 570 $ Poids 94 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 372 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 418 083 $ Poids 92 % |
| 4 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 183 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 430 899 $ Poids 85 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 531 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 387 897 $ Poids 83 % |
| 6 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 45 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 240 909 $ Poids 80 % |
| 7 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 645 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 797 $ Poids 79 % |
| 8 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 744 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 397 $ Poids 77 % |
| 9 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 323 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 279 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 86 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 205 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 875 $ Poids 76 % |
| 12 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 65 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 477 962 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.