1459 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 149,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358942374170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027358942374170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 506 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 103 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 437 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 292 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 939 $ Poids 73 % |
| 5 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 521 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 547 988 $ Poids 71 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 768 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 522 262 $ Poids 71 % |
| 7 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 625 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 558 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 646 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 95 070 $ Poids 67 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 518 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 557 438 $ Poids 65 % |
| 10 | 1152, rue Céleste, Québec 2025-06-26 · 141 m · Vendu 525 000 $ (3 821 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 542 $ Poids 63 % |
| 11 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 867 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 896 $ Poids 63 % |
| 12 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 541 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.