1469-1471 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358942589010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272506
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027358942589010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 109 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 198 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 390 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 423 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 125 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 357 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 65 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 257 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 337 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 039 $ Poids 81 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 522 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 392 753 $ Poids 80 % |
| 7 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 179 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 483 $ Poids 79 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 625 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 430 263 $ Poids 78 % |
| 9 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 723 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 455 210 $ Poids 77 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 555 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 499 724 $ Poids 76 % |
| 11 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 547 $ Poids 75 % |
| 12 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 796 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 461 960 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.