1481 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 180,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358942795310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027358942795310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 613 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 924 091 $ Poids 74 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 880 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 646 321 $ Poids 61 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 706 089 $ Poids 56 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 783 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 766 273 $ Poids 56 % |
| 5 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 466 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +75 656 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 758 570 $ Poids 53 % |
| 6 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 772 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 945 919 $ Poids 47 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 576 881 $ Poids 41 % |
| 8 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 985 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 794 979 $ Poids 39 % |
| 9 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 516 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 734 459 $ Poids 36 % |
| 10 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 960 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 756 864 $ Poids 35 % |
| 11 | 1176, rue Céleste, Québec 2024-12-17 · 206 m · Vendu 515 000 $ (3 349 $/m²) 153,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 621 765 $ Poids 34 % |
| 12 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 766 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 801 865 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.