1468-1470 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 152,9 m² · constr. 1945 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358943304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027358943304110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 547 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 108 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 524 $ Poids 75 % |
| 3 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 404 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 783 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 791 $ Poids 71 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 705 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 528 375 $ Poids 70 % |
| 6 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 493 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 553 863 $ Poids 69 % |
| 7 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 313 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 806 $ Poids 67 % |
| 8 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 717 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 660 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 621 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 96 089 $ Poids 66 % |
| 10 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 902 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 673 $ Poids 65 % |
| 11 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 650 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 565 614 $ Poids 64 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 984 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 804 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.