1480 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 141,3 m² · constr. 1950 · terrain 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358943605310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272510
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027358943605310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 95 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 427 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 295 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 533 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 630 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 540 334 $ Poids 79 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 716 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 505 500 $ Poids 79 % |
| 7 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 502 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 538 966 $ Poids 78 % |
| 8 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 516 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 531 877 $ Poids 75 % |
| 9 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 661 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 964 $ Poids 73 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 840 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 465 $ Poids 72 % |
| 11 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 644 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 92 274 $ Poids 71 % |
| 12 | 1152, rue Céleste, Québec 2025-06-26 · 51 m · Vendu 525 000 $ (3 821 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 303 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.