1475 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 162,2 m² · constr. 1977 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358943710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027358943710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 488 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 862 $ Poids 77 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 838 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 479 $ Poids 73 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 738 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 680 189 $ Poids 69 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 568 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 868 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 794 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 779 $ Poids 60 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 50 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +76 745 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 720 135 $ Poids 59 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 967 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 794 $ Poids 57 % |
| 8 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 547 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 571 490 $ Poids 57 % |
| 9 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 764 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 546 715 $ Poids 56 % |
| 10 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 542 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 824 $ Poids 54 % |
| 11 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 675 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 147 $ Poids 54 % |
| 12 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 949 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 759 199 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.