1490 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 109,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358943865710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027358943865710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 842 $ Poids 92 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 084 $ Poids 88 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 279 $ Poids 84 % |
| 5 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 254 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 880 $ Poids 83 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 257 $ Poids 82 % |
| 7 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 148 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 708 $ Poids 82 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 453 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 456 893 $ Poids 81 % |
| 9 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 645 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 434 $ Poids 80 % |
| 10 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 724 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 338 795 $ Poids 79 % |
| 11 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 651 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 478 807 $ Poids 78 % |
| 12 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 680 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 113 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.