1485 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358943951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027358943951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 524 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 527 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 360 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 748 $ Poids 86 % |
| 5 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 422 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 447 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 141 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 213 946 $ Poids 81 % |
| 7 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 689 $ Poids 79 % |
| 8 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 109 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 274 509 $ Poids 79 % |
| 9 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 087 $ Poids 78 % |
| 10 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 642 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 459 $ Poids 75 % |
| 11 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 841 $ Poids 74 % |
| 12 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 822 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 357 507 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.