1319 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 76,9 m² · constr. 2002 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358944396710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272463
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027358944396710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 0 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 118 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +3 589 $ | 94 628 $ Poids 98 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 172 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 344 911 $ Poids 96 % |
| 4 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 190 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 089 $ Poids 95 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 126 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 398 750 $ Poids 94 % |
| 6 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 227 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 000 $ Poids 86 % |
| 7 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 292 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 779 $ Poids 86 % |
| 8 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 601 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −44 582 $ | 496 218 $ Poids 80 % |
| 9 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 416 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 479 387 $ Poids 80 % |
| 10 | 1340, rue du Candélabre, Québec 2025-10-01 · 141 m · Vendu 405 000 $ (5 186 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 459 667 $ Poids 80 % |
| 11 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 540 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 444 450 $ Poids 79 % |
| 12 | 1266, rue du Cachemire, Québec 2025-10-01 · 247 m · Vendu 479 000 $ (6 361 $/m²) 75,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 547 634 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.