1323 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 124,5 m² · constr. 1995 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358944525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027358944525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 186 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 662 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 362 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 742 820 $ Poids 87 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 471 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 502 455 $ Poids 87 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 583 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 569 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 544 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 520 399 $ Poids 83 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 648 913 $ Poids 80 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 758 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 613 662 $ Poids 77 % |
| 8 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 786 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 714 633 $ Poids 76 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 760 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 419 625 $ Poids 76 % |
| 10 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 703 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 224 $ Poids 75 % |
| 11 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 684 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 503 722 $ Poids 75 % |
| 12 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 749 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −8 876 $ | 204 879 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.