1329 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 135,2 m² · constr. 1995 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358944653810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027358944653810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 166 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 690 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 342 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 773 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 676 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 485 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 709 $ Poids 86 % |
| 5 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 666 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 527 041 $ Poids 82 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 666 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −38 486 $ | 509 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 725 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 569 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 798 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 514 269 $ Poids 75 % |
| 9 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 585 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 628 749 $ Poids 73 % |
| 10 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 507 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 520 316 $ Poids 73 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 778 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 642 003 $ Poids 71 % |
| 12 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 810 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 751 816 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.