1320 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 94,8 m² · constr. 1995 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358944729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027358944729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 91 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 501 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 360 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 523 637 $ Poids 94 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 294 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 588 047 $ Poids 89 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 397 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −21 294 $ | 470 189 $ Poids 86 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 199 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 969 $ Poids 83 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 180 $ Poids 81 % |
| 8 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 682 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 388 973 $ Poids 81 % |
| 9 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 243 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 273 139 $ Poids 79 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 254 $ Poids 76 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 675 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 411 872 $ Poids 76 % |
| 12 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 397 107 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.