1324 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 117,1 m² · constr. 2001 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358944868010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272522
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027358944868010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 503 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 607 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 568 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 490 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 709 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 431 554 $ Poids 79 % |
| 5 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 688 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 532 803 $ Poids 79 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 251 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 483 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 409 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 722 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 402 526 $ Poids 78 % |
| 9 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 626 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 405 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 717 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 419 459 $ Poids 76 % |
| 11 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 775 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 409 418 $ Poids 76 % |
| 12 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 877 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.