1296 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 90,8 m² · constr. 2003 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358945046410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027358945046410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 356 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −2 366 $ | 478 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 337 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 520 111 $ Poids 92 % |
| 3 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 237 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 223 $ Poids 91 % |
| 4 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 239 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 443 $ Poids 89 % |
| 5 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 91 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 839 $ Poids 88 % |
| 6 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 404 001 $ Poids 83 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 566 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +26 208 $ | 519 122 $ Poids 83 % |
| 8 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 173 $ Poids 81 % |
| 9 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 303 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 268 158 $ Poids 81 % |
| 10 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 675 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 396 565 $ Poids 77 % |
| 11 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 245 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 659 $ Poids 77 % |
| 12 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 750 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 557 638 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.