1307 Rue Cerfs-Volants · Québec
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 105,9 m² · constr. 1998 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358945050210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027358945050210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 450 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 119 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 91 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 642 741 $ Poids 87 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 426 668 $ Poids 86 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 514 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 471 175 $ Poids 86 % |
| 6 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 266 $ Poids 85 % |
| 7 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 57 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 479 593 $ Poids 84 % |
| 8 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 673 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 380 118 $ Poids 81 % |
| 9 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 202 $ Poids 80 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 385 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 557 667 $ Poids 79 % |
| 11 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 567 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 463 538 $ Poids 79 % |
| 12 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 636 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 374 978 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.